С 2022 года начали действовать новые правила учета в отношении договоров аренды и лизинга. Стандарт необходимо использовать во всех случаях, когда имущество передается в пользование другому лицу на время. Учет у арендодателя по ФСБУ осуществляется с разным подходом, в зависимости от того, операционная аренда, либо финансовая.
Особенности финансовой и операционной аренды
Для определения статуса аренды следует ориентироваться на прописанные в договоре условия. Основные признаки лизинга, либо финансовой аренды:
- арендатор получает право в будущем стать собственником предмета аренды;
- арендатор может выкупить объект по стоимости, которая ниже среднего уровня, установленного на рынке;
- договор продолжает действовать в течение всего срока пригодности соответствующего объекта;
- стоимость объекта аренды и сумма всех платежей по аренды сопоставимы;
- все риски и возможные выгоды с правом собственности приобретаются арендатором.
При ведении учета у арендодателя по ФСБУ 25 важно учесть, что в случае с лизингом появился новый актив, а именно инвестиции в аренду. Отображаются они в бухучете на счету 76. Инвестиции в аренду – это доходы арендодателя от объекта аренды в течение всего срока его пригодности.
Отражение инвестиций осуществляется с учетом дисконта:
- стоимость по балансу – Дебет 76, Кредит 01 и 60;
- доход арендодателя (имеется ввиду разница между стоимостью на балансе и чистой стоимостью) – Дебет 76 и Кредит 91-1.
Чистая стоимость проверяется на обесценивания согласно МСФО 9.
Основные признаки того, что аренда относится к операционному типу:
- имущественные права на объект не передается;
- арендатор не может купить предмет аренды по цене меньше уровня рынка;
- потребительские характеристики сдаваемых в аренду объектов сохраняются в будущем;
- риски, а с ними и выгоды не передаются, а остаются у арендодателя.
Учет у арендодателя по ФСБУ 25 2018 в таком случае предполагает отражение актива таким же образом, как до его сдачи в аренду. Доходы же учитываются по мере того, как соответствующие документы выставляются арендующей стороне.
Арендаторы, которые ведут бухучет по упрощенной форме, имеют право относить предметы аренды к операционным.
Автоматизация учета аренды
Учет аренды у арендодателя по ФСБУ с использованием электронного оборота позволяет программа АрендаСофт. Она содержит все необходимое, чтобы автоматизировать большинство процессов и исключить возможные ошибки.
На что способна система учета:
- Работа с документами и договорами. Программа позволяет создавать акты выполнения работ, договора буквально в пару кликов. Они формируются на основе заданных шаблонов.
- Контроль всех платежей. АрендаСофт самостоятельно рассчитывать суммы арендных платежей на основании тарифов и других характеристик. Она умеет выставлять счета, фиксировать оплату, отслеживать движение средств между разными счетами. Все это происходит в одном окне.
- Эффективное управление объектами аренды. Система позволяет контролировать все расходы по каждому объекту, занятость в режиме реального времени.
Это только часто того, чем может быть полезна программа бизнесу. От других решений она отличается ориентацией именно на сферу аренды, наличием только необходимых функций. АрендаСофт – это не комбайн, а программа, которая решает реальные проблемы. Работать в системе можно с разных устройств – от компьютеров до смартфонов. Все данные хранятся в облаке, надежно защищены от взлома и утери. Удобный интерфейс требует минимум времени на обучение.
Получить больше информации о программе, оставить заявку на тестовый доступ можно по телефону или на сайте, воспользовавшись соответствующей формой.