Особенности аренды недвижимости в Москве

Одним из актуальных направлений развития бизнеса в Москве является посуточная сдача недвижимости в аренду, в том числе квартир и коттеджей. Развитие рынка арендных отношений, его специализация — это мировая тенденция сегментации и функциональности агентских компаний, обслуживающих недвижимость в Москве. Например, по сравнению с предыдущим годом, в этом направлении бизнеса, рост составил около 10%. Тогда как в «привычных» видах деятельности всего около 2-3%. Поэтому посуточная аренда жилья в Москве является молодым и быстрорастущим видом деятельности компаний, которые работают на рынке недвижимости мегаполиса. Анализ сегментации (маркетинговый анализ) показывает достаточную полноту пакетов услуг, предлагаемых на рынке. Комплексные услуги создают как профессиональные компании, так и доски объявлений индивидуальных владельцев недвижимости в Москве. Недвижимость, сдаваемая посуточно, по уровню комфорта, представлена в следующих категориях качества:

• премиум;
• бизнес;
• стандарт;
• эконом;
• хостел.

В каждой категории квартиры могут быть от одной до четырех комнат, или в премиум классе, можно посуточно снять коттедж. Небольшую однокомнатную квартиру, с ванной комнатой, прихожей, кухней, туалетом и кроватью, можно снять по цене от 30000 руб. Однокомнатную квартиру, расположенную или в самом центре города, или в его ближайших окрестностях, вы сможете заполучить по цене от 50000 руб. На интернет-сайтах агентств недвижимости, предлагающих эту услугу, дается подробная информация о качестве и наборе услуг, как того и требует современный рынок. Это перечень находящегося в квартире или коттедже оборудования (холодильник, стиральная машина), предметы гигиены (постельное белье, полотенца и так далее и тому подобное), предполагаемое число арендаторов. Обязательно упоминается информация о бытовых приборах, периодах смены белья, услугах интернет (причем, подробно с описанием оборудования). В стоимость аренды квартир (посуточной) входят уборка помещений и комплект белья. Как правило, собственники предлагают широкий спектр самых разных дополнительных услуг за дополнительную оплату.

Сервисы агентских компаний

Интересен сервис, предоставляемый агентскими компаниями, сдающими недвижимость на посуточной основе. Это юридическое сопровождение сделки, подробное описание регламентов оформления документов, страхование рисков, сроки и время заселения и выписки, возможный порядок бронирования недвижимости. Зачастую предложения сопровождаются обязательствами по конфиденциальности. Многие компании используют современные средства привлечения и удержания клиентов, такие как скидки, проведение акций и другие стандартные приемы в зависимости от срока аренды и времени года. Большинство предложений сопровождаются красочными и подробными фотографиями, дающими полное представление, что же вы планируете получить в аренду. Глубоко проработаны и технологии построения и продвижения сайтов, агентств недвижимости. Почти все имеют развернутую систему фильтрации, учитывающую такие параметры, как стоимость, этажность, оборудование, число комнат, район, наличие разнообразных услуг и др. Как же справляются начинающие агентства с представителями «большого» гостиничного бизнеса? Оказывается «Большой Брат» не представляет серьезной угрозы для арендодателей посуточной недвижимости. Надо знать, что посуточная аренда более эффективна по целому ряду важнейших показателей. Первое преимущество квартир в том, что это «настоящие» квартиры, в смысле обычного домашнего уюта. В них создана атмосфера индивидуальности обстановки, ее «мягкости», теплоты, нестандартности. Отсутствует помпезность пятизвездочной гостиницы, где на тебя обращены взгляды посторонних людей. А оформление, предполагает обязательное предоставления ряда, не всегда желательной, информации о себе и своих спутниках.

Ценовая категория

Второе преимущество — разная ценовая категория сопоставимых услуг, где гостиницы тоже проигрывают. Снимать квартиру гораздо эффективнее, если вы настоящий «полковник»! И наконец, возможность индивидуальной «настройки» дополнительных сервисных услуг. Что это означает? Ну, например, вы сможете заказать специального повара, или специальные услуги, которые не предусмотрены в гостиницах. Скажем, национальность обслуживающего персонала. Еще одним значительным рыночным преимуществом посуточной аренды является «районирование». Каждый москвич знает, что чем ближе к центру, тем «кучнее» гостиницы. Таким образом, если возле Царицынского парка есть только «трешки», ваш выбор будет существенно ограничен! Другое дело выбрать самостоятельно район проживания и уровень комфорта. Обратите внимание на то, что предложения посуточной сдачи квартир в аренду публикуются практически из любых районов Москвы, в отличие от гостиниц, сгруппированных в центре. По нашему мнению, этот бизнес достиг современной стадии развития, когда всевозможные, исключительные потребности заказчиков могут быть вполне удовлетворены на хорошем уровне качества, с приемлемой степенью безопасности и по доступной, оптимальной цене.